เรื่องน่ารู้ก่อนสร้างบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง?

วันนี้เราได้นำบทความเกี่ยวกับคำแนะนำดีๆสำหรับผู้ที่จะสร้างบ้านหลังแรกกันค่ะ ก่อนจะสร้างบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง เล่าให้ฟังจากประสบการณ์กันของผู้ที่เชี่ยวชาญที่เคยนำเสนอไว้ค่ะ

1.ที่ดิน 
แน่นอนครับที่ดินเป็นสิ่งสำคัญในการสร้างบ้าน ไม่ว่าจะเป็นที่ดินมรดก ที่ดินจัดสรร ที่ดินขายทั่วไป เราจะรู้ได้ไงว่าที่ดินแบบไหน สร้างบ้านได้ตามความต้องการของเราปัจจัยในการเลือกที่ดินสร้างบ้านคร่าวๆดังนี้ครับ
1.1.เส้นทางคมนาคม ถนนต้องสะดวก เข้าออกง่าย น้ำไม่ท่วมขัง
1.2. สาธารณูปโภค น้ำไฟ ระบบระบายน้ำ ท่อระบายน้ำสาธารณะ เป็นสิ่งที่สำคัญ หากไม่มีโครงสร้างสธารณูปโภคเหล่านี้ ท่านอาจต้องลงทุนเองเป็นแสน
1.3 ขนาดเนื้อที่ ที่ดินที่เหมาะสม สำหรับก่อสร้างบ้านพักอาศัย ขนาดเล็กสุดไม่ควรต่ำกว่า 13.00 X 13.00 ม. เพราะในการก่อสร้าง จำเป็นต้องมีระยะเว้น ตาม พรบ.ควบคุมอาคาร

2.แบบก่อสร้างและประมาณราคา
แบบก่อสร้างเป็นส่วนสำคัญในการสร้างบ้านของท่าน เพราะแบบก่อสร้างที่ดี จะช่วยท่านลดภาระค่าใช้จ่าย ในการสร้างบ้านไม่ให้บานปลาย มีหลักเกณฑ์ในการคุยกับผู้รับเหมา ท่านสามารถ ไหว้วาน จ้างหาได้ทั่วไปจาก ระดับช่างเขียนแบบ ถึงผู้บริการทางวิชาชีพ สนนราคาตั้งแต่ หลักพัน จนถึงหลักแสน 
ประมาณราคานั้นสำคัญไฉน?  รายการประมาณราคาไม่ได้มีแค่ใช้ยื่นธนาคารเท่านั้น หากท่านใช้ประมาณการให้เกิดประโยชน์มากที่สุด ท่านจะสามารถควบคุมวัสดุไม่ให้สิ้นเปลืองโดยใช่เหตุ ก่อนสั่งของให้ช่างทุกครั้ง โปรดทบทวนปริมาณจากประมาณราคา

3.เงินทุนสิ่งสำคัญที่สุดสำหรับการสร้างบ้าน 
แล้วจะหาแหล่งเงินทุนที่ไหน กู้ได้เท่าไหร่ ต้องทำยังไงประสบการณ์จากการติดต่อสถาบันการเงินหลายๆที่ผมขอสรุปในการเตรียมตัวกู้เงินสร้างบ้านดังนี้ครับ

3.1คำนวณรายได้รายจ่ายและกำลังของเราว่าสามารถผ่อนได้เท่าไหร่ ตัวอย่าง สมมติว่าท่านต้องการสร้างบ้านราคา 2,000,000 บาท ผ่อน 30 ปี ท่านต้องผ่อนประมาณ 13,000 บาท/เดือน
3.2 เตรียมเอกสารและกระแสการเงินของเรา สร้างเสตทเมนท์ เพื่อความน่าเชื่อถือ เกณฑ์การพิจารณาของสถาบันการเงินทั่วไปมีดังนี้

-รายได้หลัก เงินเดือนประจำ หักค่าใช้จ่ายประจำเดือน 60% แล้ว จะเอาเป็นเกณฑ์ การคำนวนวงเงินปล่อยกู้
-รายได้เสริมที่มีหลักฐานอ้างอิง เช่น ค่าเช่า เงินพิเศษ อาชีพเสริม สวนยาง นาข้าว
หากวงเงินไม่ได้ตามที่ต้องการต้องทำยังไง
ง่ายมากครับ กู้ร่วม หาผู้กู้ร่วม อาจเป็นพ่อแม่พี่น้อง ที่มีรายได้ประจำ

3.3 เอกสารในการยื่นกู้สร้างบ้าน หลักๆมีดังนี้ครับ
-ฉโนดที่ดินแปลงที่จะก่อสร้าง
-แบบก่อสร้าง(ที่ได้รับใบอนุญาตจากทางเทศบาล หรือ อบต.แล้ว
-ประมาณราคาค่าก่อสร้าง
-สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้กู้
-หนังสือรับรองเงินเดือน
-ข้อมูลบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
-เอกสารอื่นๆในการอ้างอิงรายได้เสริม

4.ผู้รับเหมา
ผู้รับเหมามีร้อยพ่อ พันแม่ หมื่นประเภท แสนลักษณะ แล้วจะเลือกผู้รับเหมายังไงให้มั่นใจว่าสร้างบ้านให้ท่านแล้วไม่มีปัญหาตามมาทีหลัง
-ต้องมีผลงานที่สามารถอ้างอิงได้
-มีจำนวนคนงานและช่างพอสมควร
-มีสภาพคล่องทางการเงินดี
-หากมีผู้ถือใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรม หรือสถาปัตยกรรม เป็นผู้ควบคุมงานก่อสร้าง จะมั่นใจได้ระดับหนึ่ง
-มีที่อยู่หลักแหล่งชัดเจนราคาไม่ใช่ สิ่งแสดงถึงมาตรฐานของผู้รับเหมาแพงก็ใช่จะดี ถูกก็ใช่จะดี

4 ข้อนี้คือปัจจัยคร่าวๆที่ต้องเตรียมก่อนสร้างบ้านครับ หากท่านมีข้อสงสัยในการสร้างบ้าน ยินดีให้คำปรึกษาโดยไม่คิดค่าบริการครับ

ขอขอบคุณ : อยู่เย็นแปลนดีไซน์ , Smallhousebuilder , www.ddproperty.com

สร้างบ้าน  ,รับสร้างบ้านคุณภาพ , บริษัทรับสร้างบ้าน